賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

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最終更新日:2019/7/4

「マンション 面積」
に関連するツイート
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単位面積当たりの収量をいかに高くするか。そう自分自身に問いかけたとき出した答えが「マンション経営」だった。

Twitter加藤耕誠の名言BOT@bot_kousei

返信 リツイート 29分前

パークマンション檜町公園 価格:75,000万円 間取:2LDK+WIC+SIC 面積:135.35m² 中古物件が出たー!六本木にある超高級マンション!これは価値あるマンションなので売主も超強気の価格設定! pic.twitter.com/OPCM9ZPdvT

TwitterMAGASAN🇨🇦マガサン@nycafe_magazine

返信3 リツイート7 16:47

自宅の周辺のひまわり畑に行ってきました その帰り道に駅タワーマンションのモデルルームにも寄ってみましたが、高くてビックリ! 安い部屋で4000万円、高いと6000万円を超えるようです 面積は約70㎡なので、1㎡あたり50万円超え、1坪あたり150万を超えます pic.twitter.com/d8bgVKI2SH

Twitter築古大家歴10年越え@mogmo77

返信 リツイート 16:17

価格変更です!田無駅中古マンション3SLDK2,690万円武蔵野アンコールマンション◆専有面積80.04㎡。ウォークインクローゼットと納戸付で収納充実。◆2019年6月リノベーション済み。アフターサービス保証付き。bit.ly/33V6Z3i #西東京 #マンション

Twitter西東京市の不動産屋さんレイル@rail_inc

返信 リツイート 15:53

・この「48層」とは縦方向にメモリセルが48個積層していることを意味する。 要するに48階建てのマンションと思って頂ければいいだろう。 そして、積層数が高いほど単位面積辺りのメモリセル密度が大きくなるため、 NANDメーカーは、どれだけ積層できるかという競争をしてい〜 wedge.ismedia.jp/articles/-/9373

安城市桜町にできる19階建て222戸のマンション「グランフォーリア安城」、1フロア12戸の横長マンションでサイトのデザインページにも半分までしか描いてない(左右対称なので合理的だけど) 最近だとタイルの使用面積を少しでも減らそうとするデザインが増えてるけど、やはり大手は違うな… pic.twitter.com/B9zvXjaaKg

Twitter西川屋チェン@ASanterasu

返信 リツイート 11:37

返信先:@garibenZ他1人 解はないのですが、ドゥトゥールってSOHOが200戸くらいあるので、戸あたりBPSとか専有部面積とかを他のマンションと横並び比較するのはちょっと難しいですね。

Twitterとっとこトク次郎@ryoooogle

返信 リツイート 8:58

2013年 - 種類: 中古マンション等 場所: 江戸川区西葛西 種別: 準工業地域 建築年: 昭和60年 取引価格: 2800万円 面積: 65㎡ 1㎡価格: 43.0万円

何畳の表記、ほんとにあてにならないので内寸と有効面積で書いてほしい、無知な客を惑わすように情報を小出しにするな (畳寸法には京間とか江戸間とかさらにはマンション用の小さい基準があり、どれも等しく何畳と書かれている)

Twitterヤングコーン@boro25

返信 リツイート 0:13

2016年 - 種類: 中古マンション等 場所: 新宿区神楽坂 種別: 商業地域 建築年: 平成13年 取引価格: 3300万円 面積: 35㎡ 1㎡価格: 94.0万円