賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

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最終更新日:2019/7/4

「マンション 面積」
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新たに測量した実測面積と登記簿の面積(公簿面積)に違いがある場合がほとんどで、そのままでも問題ないが、地積更正をして両者を一致させることもある。土地の境界で紛争になると、後にマンションの建設工事に影響することがあるので、境界の確認作業は互譲の気持ちで円満に話し合う。

近隣の新築マンションをピックアップして、その専有面積当たりの販売単価と、売れ行きを調査する。そして交通条件、環境、建物の仕様や住宅機器の設備などを近隣のマンションと比較しながら、検討している土地に建てるマンションの専有面積の販売坪単価を決定する。

2012年 - 種類: 中古マンション等 場所: 北区赤羽西 種別: 第1種中高層住居専用地域 建築年: 昭和63年 取引価格: 460万円 面積: 15㎡ 1㎡価格: 30.0万円

RT @mansion_Gmen: 最近、新築マンションを買った人は悲惨です。人手不足による建築コストの高騰と土地取得競争の激化によって住戸面積は狭くなり、設備仕様も落とされています。去年、バブル期並みの高値になったと言われていましたが、需要が盛り上がったり、質が良くなったりし…

不動産屋のHPに載ってる一棟アパートとかマンションの延べ面積を部屋数で割るとたまに一桁の物件があって草

Twitter感度3000倍に改造されたみけ左近@mikeneko0719

返信 リツイート 15:45

RT @mansion_Gmen: 最近、新築マンションを買った人は悲惨です。人手不足による建築コストの高騰と土地取得競争の激化によって住戸面積は狭くなり、設備仕様も落とされています。去年、バブル期並みの高値になったと言われていましたが、需要が盛り上がったり、質が良くなったりし…

〈新着物件〉深澤ビル 住居 駅近くの好立地!買い物便利!外観タイル張りマンション!事務所使用可 山手線「鶯谷」駅 徒歩3分 日比谷線「入谷」駅 徒歩10分 山手線「日暮里」駅 徒歩12分 賃料7.8万円 管理費なし 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 間取り1K 専有面積24.12㎡ 所在階4階 jyohoku-estate.com/ensen_je_rent/…

Twitter城北商事不動産部(台東区・荒川区に地域愛着)@jyohoku1940

返信 リツイート 14:03

またマンション系では各住戸の専有面積、例えば一部屋20㎡にするのか、40㎡にするのかによって全然違う。 細かく区分けすると、床面積あたりの壁の量、電気設備、給排水設備、キッチンやユニットバス等の住宅設備設関係が増えるので、各住戸の、面積が小さいほうが坪単価は高くなります。

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不動産市況についてたまに聞かれるんだけど、完全に『売り時』だと思う そもそも値段は需要と供給で決まるわけで、巨大ビルやマンションがどかどか建って面積はどんどん増加してるのに人口や就労者数は減少していて完全に供給過多 値段は下がるはずなのに五輪などの雰囲気感で異常な値段がついてる

Twitter新谷学 アスパラ社長@ShintaniManabu

返信2 リツイート6 10:59