賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

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最終更新日:2019/11/15

「マンション 面積」
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マンションの収支計画は、単独でその事業からどのくらいの事業利益は見込めるかを判断できるように作る。事業収支計画では、最初に収入金額(売上高)を計算する。収入金額は個々の住戸の販売価格の合計だが、実務的には、マンションの総専有面積(坪)に販売単価(坪)を乗じて算出する。

単位面積当たりの収量をいかに高くするか。そう自分自身に問いかけたとき出した答えが「マンション経営」だった。

Twitter加藤耕誠の名言BOT@bot_kousei

返信 リツイート 14:09

賃貸マンション建ててる隣地の南国市都計道路南国高知線沿いの広い空き地、工事してたからまたマンションかよ..と思ってたが、通りすがりに看板見たら賃貸店舗とのこと。何だろう?定番のドラッグストアかな?それでも嬉しい。敷地全体は2700坪だそう。もし店舗面積が大きければ公報に出るだろう。

垂水区でマンションの解体工事が進む/敷地面積は1000平方㍍/イー・グループ constnews.com/?p=75347 pic.twitter.com/SiXDz4wz7X

マンションばかり増えるのはデベロッパーが儲かるからなんだろなー戸建て売るより同じ面積で利益率がいい訳だし。 行政としたらほんまは良質の賃貸も増やすべきだとは思うのだがなぁ マイホーム層は大坂外に行っちゃうから仕方ないんだろうけど

Twitterシルバー苦労@nekoga

返信 リツイート 11:39

2017年 - 種類: 中古マンション等 場所: 品川区大井 種別: 近隣商業地域 建築年: 平成9年 取引価格: 4400万円 面積: 55㎡ 1㎡価格: 80.0万円

2013年 - 種類: 中古マンション等 場所: 杉並区高円寺南 種別: 第1種中高層住居専用地域 建築年: 平成12年 取引価格: 1300万円 面積: 15㎡ 1㎡価格: 86.0万円

どちらかというと渋谷はハイソな大人をターゲットにシフトチェンジしてるんだよな、高級マンションとオフィスの床面積が増加して東急系もラグジュアリーに。若年層は今や新大久保か地元のショッピングモールへ…

2011年 - 種類: 中古マンション等 場所: 港区白金 種別: 第1種住居地域 建築年: 平成20年 取引価格: 6600万円 面積: 45㎡ 1㎡価格: 146.0万円

そこで、新橋駅から30分以内にある中古マンションの価格相場を調査した。今回は専有面積50平米以上~80平米未満の物件をランキング。価格相場が安い ... リンク:second-hand.nihon.link/2019/12/13/301… タ グ: