賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

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最終更新日:2019/7/4

「マンション 面積」
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向かいのマンションのおじさん 窓もカーテンも開けっぱで寝てるだけど真っ赤なビキニのおパンツ一丁で寝てる。ビキニで合ってるのかな??ぴっちりした感じのブリーフより面積少なめ((( 絶対向かいのマンションから見えると思ってないんだろうなぁ

柱は、軸力のほかに曲げモーメントを考慮すると断面積が大きくなる。逆にいえば、柱以外のものに水平力を負担させれば、柱はその分だけ細くできる。そのためマンションなどでは、「耐力壁付きラーメン構造」にして、主に軸力を負担する柱と、主に地震時の水平力を負担する壁とに分けて負担させている。

返信先:@bota_nical いや、賃貸なんですけど、今と同じくらいの家賃で今の倍近くの面積の新築マンションがあって!

全21駅「東急東横線」中古マンション価格調査 専有面積「40㎡以上~70㎡未満」で調査した | SUUMOジャーナル - 東洋経済オンライン toyokeizai.net/articles/-/302… @Toyokeizaiより

南大塚Ⅳ計画建設工事:サンケイビルは東京都豊島区南大塚3丁目に地上23階、高さ80.16m(最高80.16m)、延べ面積11,443㎡のタワーマンションを新設します。現地の様子はこちら→skyskysky.net/construction/2…

またマンション系では各住戸の専有面積、例えば一部屋20㎡にするのか、40㎡にするのかによって全然違う。 細かく区分けすると、床面積あたりの壁の量、電気設備、給排水設備、キッチンやユニットバス等の住宅設備設関係が増えるので、各住戸の、面積が小さいほうが坪単価は高くなります。

北区赤羽1丁目リフォーム済のマンションの部屋があります。 専有面積約38平方メートルの2DKで土地賃借権ですが、 京浜東北線「赤羽」駅徒歩5分、買い物便利、通勤・通学に便利な 好立地です。価格は1,780万円です。 touri-h.co.jp/baibai/r/s/244…pic.twitter.com/psOPyPGG7U

Twitter北区の不動産専門会社 【トウリハウジング】@kitaku_fudousan

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全21駅「東急東横線」中古マンション価格調査 専有面積「40㎡以上~70㎡未満」で調査した | SUUMOジャーナル - 東洋経済オンライン toyokeizai.net/articles/-/302… #東洋経済オンライン @Toyokeizaiより

Twitter港北区REAL TIME NAVI@kouhokucity

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全21駅「東急東横線」中古マンション価格調査 専有面積「40㎡以上~70㎡未満」で調査した | SUUMOジャーナル - 東洋経済オンライン toyokeizai.net/articles/-/302… #東洋経済オンライン @Toyokeizaiより

TwitterTMショーン@都心マンション/再開発/共働き子育て@Tokyomc6

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マンション】首里山川町:歴史と文化が織りなす閑静な住宅街♪見学予約受付中!:物件名:ライオンズマンション首里城西価 格:2,550万円階 数:7階建の5階部分間取り:3LDK 専有面積:62.46㎡人気の首里地区!龍潭池や公... sumaicoco.com/news/detail/10…

Twitter住まいCOCO(スマイココ)@sumaicoco

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