賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

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最終更新日:2018/12/19

「マンション 面積」
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マンションのご紹介です。仙台市太白区にあります専有面積75.02㎡の広々2LDKタイプです。LDKが約20帖あり、テレビボードは備え付けです。詳細は弊社ホームページをご覧ください!#仙台 マンション #リフォーム #不動産 pic.twitter.com/3zZ54jIvqs

Twitter株式会社リブズコーポレーション@livescorp

返信 リツイート 39分前

2014年 - 種類: 中古マンション等 場所: 町田市本町田 種別: 第1種中高層住居専用地域 建築年: 昭和46年 取引価格: 790万円 面積: 45㎡ 1㎡価格: 17.0万円

【高級マンション探訪】プレステージ杉並 kencorp.co.jp/housing/sale/b… 平均占有面積約162m²という広い間取り、室内のグレード感も良好。近隣に高い建物が建っていないので全室日当たりがよく上層階にいくと景色が非常にきれいです。近隣環境もよく緑の多い物件です。 pic.twitter.com/FNxFarMd0F

2008年 - 種類: 中古マンション等 場所: 港区三田 種別: 準工業地域 建築年: 平成17年 取引価格: 6500万円 面積: 60㎡ 1㎡価格: 108.0万円

返信先:@haruboo0マンションも反対者にも挙手させていてどこもそうなのだと思っていました 不満があり反対するために総会に来ている人もいるでしょうし 賛成、反対いずれにも挙手しなかった人は棄権票としてカウントです 議決権数が面積完全比例だと運用が異常に難しくなりそうですが…(弊マンションはシンプル)

2007年 - 種類: 中古マンション等 場所: 豊島区南池袋 種別: 商業地域 建築年: 平成11年 取引価格: 3700万円 面積: 55㎡ 1㎡価格: 67.0万円

マンションのベランダに赤い小さい虫が発生してるから、春くらいからうちはずっと部屋干し。古いマンションだから浴室乾燥機もない。。 『扇風機最強モード+洗濯物が風にあたる表面積を広げる』対策で乗り切ってます! #部屋干し #梅雨 #梅雨入り #洗濯愛してる会

Twitterパパホワイト@育児奮闘中@papa_5_ranger

返信 リツイート 昨日 21:16

RT @non_be_tateishi: 再開発への大きな誤解の一つに、「地権者にとっては得」というものがあります。 大半の地権者は、一文も得しません。持っている住まいや土地を供出して、同じ価格分のマンションの床と交換するので、元と同じ面積を得るためにはかなりの持ち出しが必要。…

Twitterのんべえの聖地を守る会#旭化成と東京建物は街壊し再開発やめろ!!@non_be_tateishi

返信 リツイート 昨日 20:48

ちなみにワンルームマンションの占有面積(自分で自由に使えるスペース)が大体一部屋20〜25㎡だよ!

返信先:@mairo_nc 村民でこれやれる日常まだ??週二でしたいよ??????まいろちゃんの部屋の面積2倍にしたら毎日集まれるね、早く村民マンション購入しよ、毒子2階ね