賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

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最終更新日:2019/7/4

「マンション 面積」
に関連するツイート
Twitter

RT @mansion_Gmen: 最近、新築マンションを買った人は悲惨です。人手不足による建築コストの高騰と土地取得競争の激化によって住戸面積は狭くなり、設備仕様も落とされています。去年、バブル期並みの高値になったと言われていましたが、需要が盛り上がったり、質が良くなったりし…

Twitter比例は山本太郎 東京選挙区は野原ヨシマサの黒い猫やん@NoirGattonero

返信 リツイート 7:11

土間屋は面積請と常用の区分がある。 物流センター、工場などは請でいけるけど、マンションや役物の多い土間は常用になる。土間屋のよく言われる文句は生コン乾き待ちの時間も残業請求するの?って言われますが、拘束時間なので当たり前に残業請求しますよ。

Twitterきよ[株式会社太星]@uJIgX1pHFFRNuKE

返信 リツイート 6:26

返信先:@May_Roma タワマンは相続対策のために購入する人が多いです。 マンションの固定資産税評価額は、占有面積が同じであればどの階でも同じ。だけど建物の価格は、低層階は安く、見晴らしのいい高層階は高く、大きく価格が異なる。更に、高い階数ほど土地の持ち分が小さくなる。要は高層階であればある程、建物の価

Twitter役人栄えて、国、滅ぶᕙ( 'ω' )ᕗin東京@81Co6i7gEMKFzNW

返信1 リツイート1 2:21

2010年 - 種類: 中古マンション等 場所: 千代田区一番町 種別: 第2種住居地域 建築年: 昭和54年 取引価格: 5800万円 面積: 85㎡ 1㎡価格: 68.0万円

【フラット35】融資金額は最高8,000万円で購入価格の100%。対象住宅は購入価格が1億円以下で床面積が一戸建て70㎡又はマンション30㎡。保証人や保証料は不要。繰上げ返済は窓口100万円以上、インターネット10万円以上。

返信先:@Tak4reeTea他1人 狭められるのは事務所ビル、商業ビル。普段の使い道が無いからね。 分譲マンションではバルコニーは商品価値(価格)を高めるアイテムだから、削減はコストが原因じゃない。 専有面積(売り面積)がバルコニーによって狭められる場合にだけ削減される。

TwitterでろMETAL🎈@BABYMETALのある限り@deroderog

返信 リツイート 昨日 23:05

2014年 - 種類: 中古マンション等 場所: 文京区音羽 種別: 商業地域 建築年: 平成24年 取引価格: 4000万円 面積: 40㎡ 1㎡価格: 100.0万円

分譲マンションの案内拠点としては東海圏最大級の床面積※1を誇る 「プラウドラウンジ名古屋」リニューアルオープン|野村不動産ホールディングス株式会社のプレスリリース ow.ly/rDMe30p9WDp

Twitterスコネコ🔞猫好き🐈@ScottishNeco

返信 リツイート 昨日 19:50

単位面積当たりの収量をいかに高くするか。そう自分自身に問いかけたとき出した答えが「マンション経営」だった。

Twitter加藤耕誠の名言BOT@bot_kousei

返信 リツイート 昨日 18:09

引越し先内覧から帰宅。1件が気に入ったので仮押さえしました😊最寄りの駅は少々遠くなりましたが、専有面積は今とほぼ同じでしかも今より10000円以上も家賃が安く、更に今のマンションより築年数も10年以上も若いというお値打ち物件でした😊