賃貸マンションにおける専有面積とは

賃貸マンションのような集合住宅というのは、入居者が個人として使用できるスペースと、他の入居者とともに共同で使用するスペースとにわかれているものです。
このなかで、個人として使用できるスペースの面積が、いわゆる専有面積とよばれているものであり、賃貸マンションの賃貸借契約書のなかにもかならず明記されているはずです。
この専有面積については、玄関のドアから壁で囲まれている部分は、ロフトスペースや収納スペースなども含めて、すべてカウントされることになります。
ただし、この面積の捉え方として、壁の内側ではなく、壁の柱の中心を基準として寸法を計測している場合がありますので、物件によっては実際に人間が使用できるスペースよりも数値上の面積が大きめになっていることがあります。
また、バルコニーのような部分については、通常は入居者個人で使用するものですが、火災時には避難経路として共有するところから、専有部分には含まれないとされています。

賃貸マンションの耐用年数について

賃貸マンションの耐用年数について 賃貸マンションの耐用年数については、財務省が定めている省令によって判断することになります。
たとえば、鉄骨鉄筋コンクリート造の建物を住宅用の賃貸マンションとして利用している場合であれば、その耐用年数は47年ということになりますし、もしも重量鉄骨造であれば、同様に34年ということになっています。
同じ賃貸マンションであっても、住宅用と事務所用という用途による違いもあり、事務所用の鉄骨鉄筋コンクリート造であれば、耐用年数は47年ではなくて50年ということになります。
こうした年数は、あくまでも税法上の減価償却の計算をするための基礎として定められたものですので、実際に建物のリフォーム、大規模修繕をする時期、あるいは建て替えをする時期と合致するかどうかというのは保証の限りではありません。
ただし、耐用年数が過ぎてしまえば価値が著しく少ない建物となってしまう以上、現実問題として建て替えの時期のめやすにはなるはずです。

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最終更新日:2018/12/19

「マンション 面積」
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マンションの建物及び敷地の共有持分の割合に関して… Q『敷地の各共有者の持分の割合は、その有する敷地上の建物の専有部分の床面積の割合によるが、規約で別段の定めをすることを妨げない。』正誤は? #マンション管理士 #管理業務主任者 bit.ly/2N5fNhK

Twitterマンション管理士と管理業務主任者.com@mansion_test

返信 リツイート 51分前

2017年 - 種類: 中古マンション等 場所: 狛江市和泉本町 種別: 準工業地域 建築年: 平成10年 取引価格: 3200万円 面積: 65㎡ 1㎡価格: 49.0万円

単位面積当たりの収量をいかに高くするか。そう自分自身に問いかけたとき出した答えが「マンション経営」だった。

Twitter加藤耕誠の名言BOT@bot_kousei

返信 リツイート 昨日 22:09

🎵ガオー浜田山虎の子不動産 中野区をマンションハンター 中野新橋から徒歩3分 弥生町2丁目で捕獲 大きないのしし 朝日プラザ中野弥生町  5,800万円 専有面積101㎡ 4SLDK pic.twitter.com/OQHFjR9P1F

2009年 - 種類: 中古マンション等 場所: 荒川区荒川 種別: 商業地域 建築年: 昭和61年 取引価格: 1400万円 面積: 40㎡ 1㎡価格: 35.0万円

RT @hiranaha32: 相鉄ローゼンが川崎市幸区塚越に戻ってきました。以前より敷地面積は半分以下にはなりましたが、すぐ近くにマンションが入り近隣の住民には待望のスーパーマーケットだったと思います。以前より市道からセットバックしバス停を広げたほか貯水設備もできました ht…

Twitter🌸HAYATE(はやて)のお花いっぱいの森*⊿◢⁴⁶🌸28日秋田、3/3まみりワンマン参戦!🐙@HAYATE_28_2010

返信 リツイート 昨日 17:23

僕が住んでるマンションが都市計画道路に面していて拡幅が進んでるんやけど、現状の容積率が300%で近くの大通り沿いの容積率が600%やからそこまで上がるとしたら建て替え時に追加費用なしで同面積もらえるんとちゃうやろか。更新のタイミングやし所有者のおばちゃんにアタックすべきなんちゃうやろか。

2008年 - 種類: 中古マンション等 場所: 練馬区豊玉北 種別: 第1種中高層住居専用地域 建築年: 平成6年 取引価格: 600万円 面積: 15㎡ 1㎡価格: 40.0万円

柱は、軸力のほかに曲げモーメントを考慮すると断面積が大きくなる。逆にいえば、柱以外のものに水平力を負担させれば、柱はその分だけ細くできる。そのためマンションなどでは、「耐力壁付きラーメン構造」にして、主に軸力を負担する柱と、主に地震時の水平力を負担する壁とに分けて負担させている。

2018年 - 種類: 中古マンション等 場所: 三鷹市下連雀 種別: 準工業地域 建築年: 平成8年 取引価格: 3700万円 面積: 65㎡ 1㎡価格: 56.0万円